Wie eine Immobilie bewertet wird

Wie immer war der Katasterwert (der in der Volkszählung und im Grundbuch aufgeführt ist) einer Immobilie viel niedriger als ihr Marktwert. In gleicher Weise ist auch der Wert, den das Finanzministerium den Immobilien gibt, niedriger als der Marktpreis. Das Übliche istBerechnen Sie die durchschnittlichen Marktpreise und legen Sie einen um 25/30% niedrigeren Preis fest. Auf diese Weise wissen wir ungefähr, was der Unterschied ist, und können abschätzen, ob es bequem ist, zu verkaufen, zu kaufen usw.

Schritte zum folgen:

Wenn bei der Deklaration einer Eigenschaft Der Wert, den das autonome Finanzministerium selbst der Wohnung gewährt, kann nicht revidiert werden. Wenn Sie erklären anderer WertDas Finanzministerium akzeptiert es möglicherweise nicht, ist der Ansicht, dass es mehr wert ist, und verlangt möglicherweise eine höhere Zahlung von Steuern zusammen mit den entsprechenden Zinsen.

Zur Zeit, Der Markttrend ist rückläufigund obwohl öffentliche Stellen sich bemühen, ihre Werte an diesen Trend anzupassen, ist es möglich, dass in vielen Fällen Es gibt Immobilien, deren Marktwert noch niedriger ist als der steuerlich gewährte. Dies ist möglich wenn der Verkäufer den Preis erheblich gesenkt hat um Ihren Verkauf zu beschleunigen, oder wenn die Immobilie auf einer Auktion erworben wurde. In diesen Fällen kann das Finanzministerium, selbst wenn der Käufer den Erwerbswert (den Preis, den er dafür gezahlt hat) angibt, die Werte überprüfen und verlangen, dass er für den Wert besteuert wird, den er der Immobilie gibt.

Wenn der Kauf in erfolgte öffentliche AuktionDas Finanzministerium kann den Erwerbswert als gültig und bewiesen betrachten. Wenn die Wohnung jedoch auf einer privaten Auktion oder mit einem erheblichen Rabatt erworben wurde, akzeptiert sie in den allermeisten Fällen den angegebenen Wert nicht und legt seinen eigenen Wert fest. Dann, Es gibt keine andere Lösung, als Vorwürfe zu erheben und Ansprüche gemäß dem Verfahren geltend zu machen.

In diesen Situationen wird von der OCU (Organisation der Verbraucher und Nutzer) empfohlen, im Falle von Käufen, Spenden oder Erbschaften von Immobilien die Autonome Schatzkammer die steuerliche Bewertung dieser Immobilien.

Wenn Sie um ein Darlehen bitten, um die Wohnung zu kaufen, Bei der Hypothekenbewertung müssen Sie besonders vorsichtig sein: Wenn dies den in der Urkunde angegebenen Wert überschreitet, kann das Finanzministerium eine Prüfung einleiten. Die OCU berät auch Notieren Sie die Umstände schriftlich Dadurch hat die Immobilie keinen sehr hohen Preis: schlechter Erhaltungszustand, Lage, Alter usw.

Wenn das Finanzministerium eine Wertprüfung durchführt, mit welcher wir sind uns nicht einig und wir werden es anfechten, wir können uns das Recht auf eine widersprüchliche Beurteilung durch Sachverständige im Aufruf zur erneuten Prüfung und im wirtschafts-administrativen Anspruch vorbehalten.

Wenn Sie weitere Artikel ähnlich wie lesen möchten Wie eine Immobilie bewertet wirdWir empfehlen Ihnen, in unsere Kategorie DIY und Remodeling einzutreten.